住宅ローンの借り換えをしたい!審査はどうなるの?

住宅ローンの借り換えをしたいと考える人は増えてきています。
借り換えのメリットはどこにあるか?
もちろん、最終的な返済金額が減る、負担額が減るということですね。
そうでなければ、わざわざ借り換えを行う意味がありません。
住宅ローンを金利が安いもの、有利なものに借り換えることによって、利息を少なくすることが可能になります。
利息が低く、圧縮されれば、当然のことながら支払総額も少なくなりますから、毎月の返済額を減らしたり、返済期間としてかかる期間を目安よりも短くしていくことが可能となるわけです。
ただし、このメリットがあると飛びついてはいけません。
借り換えに際し、保証料や手数料など諸経費が発生しますから、そのメリットと新しく必要になる諸費用のバランスを確認し、本当に得になるかどうかをよく検討することが必要です。
この計算確認を行ってもメリットを見いだせる場合は、借り換えを検討すべきです。
さて、そうした有利なサービスを見つけたとして、借り換えをいざ行うとなると、最初に住宅ローンを組んだときと同じく、借り換えにおいても審査が行われます。
この審査に関しては、利用する金融機関によって厳しさやポイントとなる点が違いますから、明確な合格基準というものを確認することはできませんし、ケースバイケースということになります。
年収も一つの重要な参考値にはなりますが、それだけで決まるというものでもありません。
借り換え時の審査は、一般的に、普通のローンのものよりもやや厳しく設定されている金融機関が多いといわれます。
これは返済計画が苦しくなって、毎月の返済に無理が生じているから借り換えを行うという場合の方もあるためです。
審査項目としては、各機関いろいろありますが、年収のほかの要素であげるならば、契約者の年齢、扶養家族、健康状態、勤続年数、勤務する企業のボーナス状況、自営業の場合はその経営状態などが基準となっているようです。
自営業の場合、どうしても会社員よりも不安定とみられ、審査基準は厳しく設定されていることも多いといわれます。
独立を考えられている方は、こうした点も考えたうえで決断されるほうがよいかもしれませんね。
ただ、金融機関によっては、それぞれ特徴をつけ、自営業の方向けに、そうした方にこそ借りやすい住宅ローンを用意しているケースもありますから、あきらめずに情報収集をしっかりと行いましょう。
基本的な基準をクリアしていても、他の金融機関から借入がある場合などは審査が通らないケースもあります。
クレジットカードの支払いなど支払期日が守られているかといった点もポイントになることもありますから、この期日を守り、優良顧客であるとみてもらえるように心がけておくと、それだけでもずいぶんと違ってきます。
自分自身のマネープランのためにも大切なことですから、こうしたポイントはきちんとしておきましょう。
審査に関しては、ここで紹介した情報も一つの参考であり、金融機関によって実に様々です。
借り換えを検討する際にはまず資料請求を行い、疑問に思う点があれば遠慮なく問い合わせをし、納得をして進めていくようにしてください。

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